小哥播报 | 这次真能解决了？烟台区证换市证，正在全面启动！
<style>.rich_media_content{padding: calc(20px + env(safe-area-inset-top)) calc(16px + env(safe-area-inset-right)) 12px calc(16px + env(safe-area-inset-left));}.rich_media_content * {max-width: 100%!important;box-sizing: border-box!important;-webkit-box-sizing: border-box!important;word-wrap: break-word!important;}.rich_media_content img {height: auto!important;}.rich_media_content p {clear: both;min-height: 1em;}</style><p><section class="rich_media_content" id="js_content"><section style="font-size: 15px;letter-spacing: 0px;line-height: 2;padding-right: 10px;padding-left: 10px;" data-mpa-powered-by="yiban.io"><section powered-by="xiumi.us"><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;"><span style="letter-spacing: 0px;">除了老旧小区的拆迁改造之外，区证也是困扰数万户芝罘区市民的“心头大患”。因为成因复杂，长期以来又缺少政策支持，所以一直没有解决。</span><br/></p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">过去，在烟台存在各种办证难现象，其中有一种就是涉及集体土地等类型，依据国家、省、市关于不动产登记的相关规定，<strong>不得办理登记，不得通过不动产登记将违法用地合法化。</strong></p></section><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.66721044045677" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/NC7plia9syiauXibOiag1oGdpTHEW66WVVD366w9uLyO5OoBbdNddLEvgibRWwACB0icCwW2bRQkhXZE6iakic37nuaAoA/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg" data-type="jpeg" data-w="613" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section powered-by="xiumi.us"><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">这种因为土地性质导致不能办证的，大部分就是指芝罘区在城市化过程中出现的“区证”。<strong>这些住宅无法取得不动产证，也没办法正常交易，有的甚至影响到了孩子上学……</strong></p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">这些业主在买房的时候可能不了解区证的局限，或者受钱所困只能买便宜房子，但实际上大家都是正常交钱正常办税，因为土地性质就让他们十多年拿不到房产证，让人难以接受。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">所以一直以来，很多网友都在关注芝罘区的区证问题，论坛上也常有网友质疑，每年都说解决区证问题，<strong>但每年都是一直等待，到底什么时候才能换成不动产证？</strong></p></section><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.6657407407407407" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/NC7plia9syiauXibOiag1oGdpTHEW66WVVD3QgXZL7oq1bzLb8iahu3ZjZFkV2b0VwrFXWclCia3J7AreiaZ9RhQrRsiaw/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg" data-type="jpeg" data-w="1080" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section powered-by="xiumi.us"><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">想要将区证换成市证，就意味着将集体土地转为国有，而一直以来国家都没有出台关于集体土地上的住宅，能够补办为国有土地的相关政策。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">芝罘区住建局领导曾经表示，从2021年开始对区证问题进行了摸排，按区证形成原因分类，将针对不同类别提出解决措施。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">2022年下半年，芝罘区前期对所有涉区证小区进行了摸排，争取省市主管部门的政策支持，将<strong>按照先易后难、先急后缓的原则，分小区、分街道逐步开展换证工作。</strong></p></section><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.6657407407407407" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/NC7plia9syiauXibOiag1oGdpTHEW66WVVD3swhCjskfmdZqhicON1qZOUV62rZUibeL54hkiaI5gqQmhFUPhiaQPiaAkmQ/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg" data-type="jpeg" data-w="1080" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section powered-by="xiumi.us"><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">2022年下半年，芝罘区区证换市证的试点工作正式开始，选定了芝罘区幸国里小区，定下的目标是“争取一揽子解决”。</p><p style="white-space: normal;">11月8日，芝罘区自然资源局嘉宾在做客《民生热线》节目时，对市民提出的<strong>不动产证“区证”换“市证”的推进情况做出说明。</strong></p></section><section style="margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;" powered-by="xiumi.us"><section style="display: block;width: 100%;border-width: 2px;border-style: dashed;border-color: rgb(98, 169, 187);padding: 10px;background-color: rgb(255, 255, 255);"><section powered-by="xiumi.us"><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">“区证”换“市证”主要集中在只楚、幸福、黄务、世回尧这些涉农办事处，建成区比较少，<strong>现在已经全面启动办证试点</strong>，芝罘区自然资源局正和住建部门密切配合，以办事处为单位，提前审核，逐一办理。<br/></p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">如果在办理不动产证之前需要上市交易，<strong>市民可以到住建部门备案，暂不发证，待可以办证的时候提交材料办理即可</strong>。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">具体涉及到海上明珠小区、黄务三和家园、新桥桃源、世回尧桦林小区里等多个小区，常小平介绍，部分如果具备办证条件的业主有特殊原因着急办证，可协助提前办理。</p><p style="white-space: normal;">另外世回尧方面正在准备资料，逐个小区、逐幢楼、逐个单元集中办理，预估不用两年时间就可以办证。</p></section></section></section><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-croporisrc="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/NC7plia9syiauXibOiag1oGdpTHEW66WVVD31xh3hmP0icBGdIPVglq580u9UiaulOiaDe0GWmF08u8mabL70g3iaA4icbA/0?wx_fmt=jpeg&from=appmsg" data-cropx1="0" data-cropx2="640" data-cropy1="0" data-cropy2="425.51971326164875" data-ratio="0.6640625" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/NC7plia9syiauXibOiag1oGdpTHEW66WVVD3A9WvLibQ4ibdIdUW1XpbyfbM4StHOhgNhrWtV0SibT6njgnQdErhebJuw/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="640" style="vertical-align: middle;width: 558px;height: 371px;"/></section></section><p style="white-space: normal;" powered-by="xiumi.us">区证换市证已经进入到实质性阶段，数万户芝罘区居民的心头大患也即将解决。你觉得这次这些老百姓能如愿吗？欢迎登录烟台论坛，一起来聊聊吧。</p></section><section style="margin-bottom: 0px;padding-right: 10px;padding-left: 10px;white-space: normal;font-size: 15px;letter-spacing: 0px;line-height: 2;"><section powered-by="xiumi.us"><p><span style="color: rgb(136, 136, 136);"><span style="font-size: 12px;">声明：</span><span style="font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0);font-size: 12px;">本文为烟台论坛版权稿件，未经允许禁止转载，违者将追究法律责任。</span></span></p></section></section><section style="margin-bottom: 0px;padding-right: 10px;padding-left: 10px;white-space: normal;font-size: 15px;letter-spacing: 0px;font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0);color: rgb(160, 160, 160);text-align: center;line-height: 2;"><section powered-by="xiumi.us" style="margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><br/></section></section></section></section></p><p><br/></p> 办证需要补交土地出让金吗？没交出让金也能办的话岂不是乱套了，小产权房不都成商品房了，这个问题难办了 高龙 发表于 2023-11-10 16:59办证需要补交土地出让金吗？没交出让金也能办的话岂不是乱套了，小产权房不都成商品房了，这个问题难办了
首先你要明白区证不是小产权房！买房时所有的税费都交过了！ 办好这些事，比画大饼好多了。 芝罘胖胖 发表于 2023-11-11 10:53
首先你要明白区证不是小产权房！买房时所有的税费都交过了！
对，区证有房产证
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