事关烟台人，住宅新标准来了！层高不低于3米，4层及以上要设电梯
<style>.rich_media_content{padding: calc(20px + env(safe-area-inset-top)) calc(16px + env(safe-area-inset-right)) 12px calc(16px + env(safe-area-inset-left));}.rich_media_content * {max-width: 100%!important;box-sizing: border-box!important;-webkit-box-sizing: border-box!important;word-wrap: break-word!important;}.rich_media_content img {height: auto!important;}.rich_media_content p {clear: both;min-height: 1em;}</style><p><section class="rich_media_content" id="js_content"><section style="line-height: 2;font-size: 16px;color: rgb(62, 62, 62);" data-mpa-powered-by="yiban.io"><section style="font-size: 15px;padding-right: 5px;padding-left: 5px;"><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">规范将于今年5月1日起施行，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;"></p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">规范的这些规定受到了不小的关注：</p></section><section style=" text-align: center;justify-content: center;display: flex;flex-flow: row nowrap;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;width: 100%;align-self: flex-start;border-style: dashed;border-width: 1px;border-color: rgb(95, 176, 150);background-color: rgb(255, 255, 255);padding: 15px 10px;height: auto;"><section style="text-align: justify;line-height: 2;font-size: 15px;width: 100%;"><p style="margin-bottom: 5px;white-space: normal;"><strong>新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；</strong></p><p style="margin-bottom: 5px;white-space: normal;"><strong>提高了墙体和楼板隔声性能；</strong></p><p style="margin-bottom: 5px;white-space: normal;"><strong><span style="font-size: 14px;">提高了户门、卫生间门的通行净宽；</span></strong></p><p style="margin-bottom: 5px;white-space: normal;"><strong><span style="font-size: 14px;">提高了阳台等临空处栏杆高度；</span></strong></p><p style="margin-bottom: 5px;white-space: normal;"><strong>要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；<br/></strong></p><p style="margin-bottom: 5px;white-space: normal;"><strong>要求空调室外机安装在专用平台；<br/></strong></p><p style="white-space: normal;"><strong>规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。</strong></p></section></section><section style=" text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;"><br/></section><section style=" text-align: left;justify-content: flex-start;margin: 10px 0%;display: flex;flex-flow: row nowrap;"><section style="display: block;width: auto;vertical-align: top;background-color: rgb(95, 176, 150);min-width: 10%;flex: 0 0 auto;height: auto;border-left: 4px solid rgb(255, 223, 156);border-bottom-left-radius: 0px;align-self: flex-start;"><section style=" margin-top: 5px;margin-bottom: 5px;"><section style="color: rgb(255, 255, 255);line-height: 1.8;padding-right: 8px;padding-left: 8px;text-align: justify;"><p style="white-space: normal;"><strong>关注点1：新建住宅建筑层高不低于3米</strong></p></section></section></section></section><section style="font-size: 15px;padding-right: 5px;padding-left: 5px;"><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">层高是上下相邻两层地面之间的垂直距离。根据规范，新建住宅层高提升为“不低于3米”。中国建筑科学研究院有限公司建筑设计院总建筑师曾宇介绍，规范将层高提升了20厘米，可以让室内有更好的天然采光和自然通风，给住户更好的空间感受，为多样化装修等提供条件，增强功能灵活性。<br/></p></section><section style=" text-align: left;justify-content: flex-start;margin: 10px 0%;display: flex;flex-flow: row nowrap;"><section style="display: block;width: auto;vertical-align: top;background-color: rgb(95, 176, 150);min-width: 10%;flex: 0 0 auto;height: auto;border-left: 4px solid rgb(255, 223, 156);border-bottom-left-radius: 0px;align-self: flex-start;"><section style=" margin-top: 5px;margin-bottom: 5px;"><section style="color: rgb(255, 255, 255);line-height: 1.8;padding-right: 8px;padding-left: 8px;text-align: justify;"><p style="white-space: normal;"><strong>关注点2：4层及以上住宅设置电梯，公共移动通信信号覆盖电梯轿厢内</strong></p></section></section></section></section><section style="font-size: 15px;padding-right: 5px;padding-left: 5px;"><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">规范要求4层及以上住宅设置电梯。曾宇说，我国已进入中度老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">目前有大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于多方面因素限制，实施起来难度很大。“规定新建住宅4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍，新规范还规定了电梯轿厢门和轿厢尺寸要求。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">不仅如此，规范还要求住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。</p></section><section style=" text-align: left;justify-content: flex-start;margin: 10px 0%;display: flex;flex-flow: row nowrap;"><section style="display: block;width: auto;vertical-align: top;background-color: rgb(95, 176, 150);min-width: 10%;flex: 0 0 auto;height: auto;border-left: 4px solid rgb(255, 223, 156);border-bottom-left-radius: 0px;align-self: flex-start;"><section style=" margin-top: 5px;margin-bottom: 5px;"><section style="color: rgb(255, 255, 255);line-height: 1.8;padding-right: 8px;padding-left: 8px;text-align: justify;"><p style="white-space: normal;"><strong>关注点3：提高墙体和楼板隔声性能</strong></p></section></section></section></section><section style="font-size: 15px;padding-right: 5px;padding-left: 5px;"><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">根据调研，噪声引起的投诉比较多。本次规范提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。中国建筑科学研究院有限公司声环境研究中心主任闫国军介绍，规范对住宅声环境指标要求进行了提升，能够有效减少噪声干扰。</p></section><section style=" text-align: left;justify-content: flex-start;margin: 10px 0%;display: flex;flex-flow: row nowrap;"><section style="display: block;width: auto;vertical-align: top;background-color: rgb(95, 176, 150);min-width: 10%;flex: 0 0 auto;height: auto;border-left: 4px solid rgb(255, 223, 156);border-bottom-left-radius: 0px;align-self: flex-start;"><section style=" margin-top: 5px;margin-bottom: 5px;"><section style="color: rgb(255, 255, 255);line-height: 1.8;padding-right: 8px;padding-left: 8px;text-align: justify;"><p style="white-space: normal;"><strong>关注点4：系统提出无障碍和适老化建设方面的要求</strong></p></section></section></section></section><section style="font-size: 15px;padding-right: 5px;padding-left: 5px;"><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">本次规范就无障碍和适老化建设提出了一系列要求。例如，要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口；提高户门、卫生间门的通行净宽要求，方便搀扶老年人进入或乘坐轮椅进出；提出电梯轿厢尺寸、紧急呼叫按钮高度等要求。</p></section><section style=" text-align: left;justify-content: flex-start;margin: 10px 0%;display: flex;flex-flow: row nowrap;"><section style="display: block;width: auto;vertical-align: top;background-color: rgb(95, 176, 150);min-width: 10%;flex: 0 0 auto;height: auto;border-left: 4px solid rgb(255, 223, 156);border-bottom-left-radius: 0px;align-self: flex-start;"><section style=" margin-top: 5px;margin-bottom: 5px;"><section style="color: rgb(255, 255, 255);line-height: 1.8;padding-right: 8px;padding-left: 8px;text-align: justify;"><p style="white-space: normal;"><strong>关注点5：每套住宅都有满足日照标准的房间，夏热冬冷地区住宅应设供暖设施或预留安装位置</strong></p></section></section></section></section><section style="font-size: 15px;padding-right: 5px;padding-left: 5px;"><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">室内热环境质量关乎“冷暖”感受，是保证人体健康、舒适，提升居住满意度的关键性能指标。规范从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">“夏热冬冷地区夏季炎热、冬季阴冷潮湿，从宜居角度出发，需采取一定的措施保证室内热环境。”中国建筑科学研究院有限公司教授级高级工程师王清勤介绍，本次规范考虑到夏热冬冷地区，比如以长江流域为代表的地区老百姓冬季采暖的需求，规定夏热冬冷地区的住宅建筑应设供暖、空调设施或预留安装位置。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">日照对人的生理和心理健康非常重要。本次规范要求每套住宅都有满足日照标准的房间。专家表示，这也要求住宅项目规范设计不仅应控制好建筑间距，同时平面设计也需优化，考虑室内空间合理布局。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">针对高空坠物伤人等隐患，规范也作出了相关规定，例如要求栏杆要有防止攀登和物品坠落的措施；要求单元出入口设雨篷。规范还要求空调室外机安装在专用平台。</p><p style="white-space: normal;">在电气方面，规范规定了每套住宅电源插座的设置要求和数量，除对洗衣机、冰箱、排油烟机等固定家用电器的电源插座设置作了规定外，还增加了厨房电源插座数量，提高使用便捷度。</p></section></section><p><br/></p></section></p> 房子要住的舒心，那才是好房子 房价是不是还得降 行云何处去 发表于 2025-4-1 18:00房价是不是还得降
这个新标准就是来托底的 炫富的可以来一套，之前是小高层，后来是大平层 这时候还能买房的是真不差钱 行云何处去 发表于 2025-4-1 18:00
房价是不是还得降
不是降
是你眼前的所有房子都淘汰了
就好比智能手机出来了，手里屯了一大把诺基亚的人除了甩卖也卖不出去，没别的招
当然 持有能纳房产税
主要还是得提高隔音效果 卖不出去的房子要拆了重建了 救人不救世 发表于 2025-4-2 08:21
不是降
是你眼前的所有房子都淘汰了
智能手机如果是100万一部的话会普及吗？ 层高是上下相邻两层地面之间的垂直距离。这句话也没说含不含楼板，开发商大有文章可作，楼板搞进去，妥妥又是2.67米高官方都模糊两可留 下操作空间这得有多爱 davirain3 发表于 2025-4-2 11:10
层高是上下相邻两层地面之间的垂直距离。这句话也没说含不含楼板，开发商大有文章可作，楼板搞进去，妥妥又 ...
这是毛坯净高，这个还是能保证的，隔音达到什么标准没有具体，这个成本空间就大了 客观看世界 发表于 2025-4-2 11:16
这是毛坯净高，这个还是能保证的，隔音达到什么标准没有具体，这个成本空间就大了
没说净字哈？一个人一个理解这通知发的真牛 要拆了重建了 https://bydonline.com/img/5.jpghttps://bydonline.com/img/26.jpghttps://bydonline.com/img/72.jpg
灿烂之夏 发表于 2025-4-2 09:20
智能手机如果是100万一部的话会普及吗？
看不出是比喻吗？
烟台现在房子能卖上100万的能有多少，能占5%？
大部分在50万及以下
一堆一堆的大高层和老破小，说的难听点比好点的公墓都便宜，再这么下去真有人买了放骨灰盒了
davirain3 发表于 2025-4-2 11:10
层高是上下相邻两层地面之间的垂直距离。这句话也没说含不含楼板，开发商大有文章可作，楼板搞进去，妥妥又 ...
你想多了 楼板7~8cm高，有的会给你加4cm的砂浆地面 影响不了多少的
开发商闲的会把楼板做厚啊，那不仅仅是钱，对承重也要提高标准
最好是规定楼板厚度，达到20cm以上，这样才能提升隔音 这些标准都挺好的，不过，早干嘛了？
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