到底是买房还是租房，帮你算算２０年后你还剩啥？？？

花花哗哗 · 发表于 2015-1-8 15:21

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本帖最后由花花哗哗于 2015-1-8 15:50 编辑

对于步入职场的年轻人来说，或早或晚都会面对买房子的问题了。这时候到底是买个房子还是继续租房成了一个问题。买房子的话要一下子拿出一大笔首付，以后过上房奴的生活；租房子却又感觉前路漫漫，一直租下去也不是个办法。今天我们就来算一算买房与租房二十年后年后的区别。

让我们以一套莱山区，面积80平方米、总价60万元的房产为例，忽略利率变化和通货膨胀，算一算买房和租房的利与弊。

买房：20年后拥有的房产

在设定了房产的价值之外，为了便于计算，我们还假定打算解决住房问题的该人士手上有20万元现金，而且每个月可以自由支配3045元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分20年还清。

根据下调后的利率6.15%，每月月供为3045元，20年利息总额为22.9万元。在加上契税以及收房时要缴纳的维修基金和物业费以及面积差价，大约需要支付2万左右。

将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20万（含首付18万、税费2万），每月投入3045元，20年后便是73万（相当于贷款42万、利息31万）。换言之，20年后，购房者花了93万元拥有了一套住宅。

租房：20年后拥资金88万

如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20万元用作储蓄，并将每月3045元闲钱拆开，假设月租金为1200元，剩下的 1845元仍然用作储蓄。其中，20万元用于20次1年期的定期存款，按复利算，存款利率为2.75%，20年的利润为14万元。此外，每月 1845元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率2.75%，20年下来，实际上存款利息约为9.5万元。

归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1200元，20年后总额为28万元，而增加的利润为14万加9.5万等于23.5万。换言之，租房者在20年后的资产为93万-28万+23.5万=88.5万。

比较：房价大涨买房才划算

按照总价60万元计算，该房产的单价为7500元；若按照88万元计算的话，单价必须达到11000元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了3500元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。

有专业人士说：从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，房价大幅上涨的可能性也不大。烟台毕竟是二线城市，目前房产市场别墅洋房的价格才会保持在万元以上。而更在牟平福山开发区这些区域4000-5000价格则更为普遍。值得一提的是，央行加息的“脚步”一直在继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。

花花哗哗 · 发表于 2015-1-8 15:22

支招：什么人适合租房

适合租房的人群主要分为三类：
　　一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。
　　二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。
　　三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。
　　比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。

luguo1 · 发表于 2015-1-8 19:34

算没算物业费，停车费？

luguo1 · 发表于 2015-1-8 19:34

算没算物业费，停车费？

花花哗哗 · 发表于 2015-1-9 09:48

luguo1 发表于 2015-1-8 19:34
算没算物业费，停车费？

物业费算了捏，按照2块钱算的呢！！停车费确实木有算啊~~

花花哗哗 · 发表于 2015-1-9 09:49

luguo1 发表于 2015-1-8 19:34
算没算物业费，停车费？

你买房了吗？？停车费是多钱啊？？

L1001 · 发表于 2015-1-9 10:14

还是买房心里踏实的吧？？话说，我居然用93万买了套价值60万的房子啊？？楼主选的还款方式是哪一种？？

mikewolf13 · 发表于 2015-1-9 10:16

本帖最后由 mikewolf13 于 2015-1-9 10:23 编辑

忽略了利率和通胀等于把最重要的一条原则给去掉了

长期看利率会不断走低
长期看通胀一直会持续

不说房价就说租金现在2000元每月租金的房产十年前也就几百元

楼主应该预测一下二十年后的租金是现在的几倍？

80年代的万元户都是凤毛麟角现在资产100万的遍地都是用存款跑赢通胀从历史上还没有成功的先例

三站亿家电脑 · 发表于 2015-1-9 10:24

9楼说的对

三站亿家电脑 · 发表于 2015-1-9 10:24

有条件的谁不想有套自己的房子，不管大小。

mikewolf13 · 发表于 2015-1-9 10:26

花花哗哗发表于 2015-1-9 09:49
你买房了吗？？停车费是多钱啊？？

不管你买房还是租房物业费停车费都是谁使用谁负担

1涛涛 · 发表于 2015-1-9 10:36

福山开发区普遍 4000-5000

花花哗哗 · 发表于 2015-1-9 10:57

mikewolf13 发表于 2015-1-9 10:26
不管你买房还是租房物业费停车费都是谁使用谁负担

是啊，还没有买车，这要是买车了租房的成本又增加了！！！

花花哗哗 · 发表于 2015-1-9 10:58

mikewolf13 发表于 2015-1-9 10:16
忽略了利率和通胀等于把最重要的一条原则给去掉了

不愧是大版主

　那请教版主，年轻人是不是越早买房越好呢？？

mikewolf13 · 发表于 2015-1-9 11:01

花花哗哗发表于 2015-1-9 10:58
不愧是大版主　那请教版主，年轻人是不是越早买房越好呢？？

买房就是固定购入价格不管房价涨跌不管房租涨跌你购买的房子的价格已经是固定的了

长期看不管是房价还是房租都是波动上涨的越早买你的成本越低

shenru547 · 发表于 2015-1-9 11:04

还有个问题，租房子的话，结婚不容易啊。还是得能买就买啊！那不是房子，那是个家啊！有孩子什么的也不方便啊

美岛大丸子 · 发表于 2015-1-9 13:07

楼主，你没有算通胀问题啊，不用说20年以后，就说十年以后，100块钱还叫钱吗？

国辉装饰 · 发表于 2015-1-9 14:36

用存款跑赢通胀从历史上还没有成功的先例，还是选择保值增值吧！

花花哗哗 · 发表于 2015-1-9 14:38

美岛大丸子发表于 2015-1-9 13:07
楼主，你没有算通胀问题啊，不用说20年以后，就说十年以后，100块钱还叫钱吗？

十年后懂得通货膨胀真的没法估计吧。。但是这个确实也是必须要考虑的

高三那年 · 发表于 2015-1-9 14:40

明代官窑发表于 2015-1-9 13:57
唯一担心的是以后通货膨胀但是房价下跌了怎么办？现在姥姥姥爷爷爷奶奶爸爸妈妈公公婆婆都给留一套房，那么 ...

总感觉以后租房子生活的会越来越多~~这是不是一个很好的解决办法

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