烟台房产交易网的疑问

碧空长剑

不知道大家对这个网是否了解，我一直好奇这个网的作用，据说原来还显示成交价，现在已经看不到了。有人说全款买房不必网签，按揭的话就得网签了。房地产网的监测数据也是按照网签来计算的，那岂不会遗漏好多全款的？还有那些个名词，连个解释都没有，也没人清楚交易流程！谁懂得，帮忙解释下。已预售许可不用说，就说已预购预告，已预抵预告，已备案，已签约，已在建工程抵押，已确权，谁明白都是什么意思？这些名词和买房及办房产证有什么关系？

阳光笨笨

先有已签约，签约就是签了合同；
已备案是指购房合同已经过房管局登记备案,就是你的购房情况已经在房管局有记录,这有利于对你的权益的保护,防止一房两卖情况的出现.

阳光笨笨

已在建工程抵押，不就是说这个房子被抵押给谁了吗？一般都是抵押给银行的

碧空长剑

阳光笨笨 发表于 2015-3-10 13:13
先有已签约，签约就是签了合同；
已备案是指购房合同已经过房管局登记备案,就是你的购房情况已经在房管局 ...

那如何判断房子是否已被卖出？

就想买个房

很好的帖子，支持

淘淘真淘

以前真的显示成交价的，后来可能为了保护开发商的利益，就把这项取消了，你想呀假如你知道你附近别人买的房子多少钱不就太透明了

碧空长剑

淘淘真淘 发表于 2015-3-12 15:23
以前真的显示成交价的，后来可能为了保护开发商的利益，就把这项取消了，你想呀假如你知道你附近别人买的房 ...

摆明是开发商和政府串通好了，坑老百姓呢！

mikewolf13

碧空长剑 发表于 2015-3-11 09:21
那如何判断房子是否已被卖出？

没法判断   已经备案的   肯定是卖出去了  

有些炒房的  还有顶账房    虽然有主了   但并不备案


这个网站只能起到参考作用

碧空长剑

mikewolf13 发表于 2015-3-12 22:22
没法判断   已经备案的   肯定是卖出去了  

有些炒房的  还有顶账房    虽然有主了   但并不备案

这么说，烟台好多房子都没卖出去啊，房管局应该最清楚了的吧？

mikewolf13

碧空长剑 发表于 2015-3-13 08:33
这么说，烟台好多房子都没卖出去啊，房管局应该最清楚了的吧？

没备案    房管局也不清楚   顶账房和炒房的  只是和开发商有个内部协议   房管局并不知情  也无法统计

碧空长剑

mikewolf13 发表于 2015-3-13 09:45
没备案    房管局也不清楚   顶账房和炒房的  只是和开发商有个内部协议   房管局并不知情  也无法统计

让你这么一说，我觉得烟台的房地产市场好可怕。库存都那么大了

mikewolf13

碧空长剑 发表于 2015-3-13 10:12
让你这么一说，我觉得烟台的房地产市场好可怕。库存都那么大了

不是啊   比如房管局统计显示   待销售的存量房有10000套    其中包含一部分顶账房和炒房客手里的房子   实际上待销售的到不了一万套   也就是说待销售的房产数量比房管局统计数据要少一些

碧空长剑

mikewolf13 发表于 2015-3-13 11:04
不是啊   比如房管局统计显示   待销售的存量房有10000套    其中包含一部分顶账房和炒房客手里的房子    ...

嗯，我的意思是会不会好多炒房客和顶账房，顶账房也需要往出卖啊，会不会空置率很高

mikewolf13

碧空长剑 发表于 2015-3-13 11:07
嗯，我的意思是会不会好多炒房客和顶账房，顶账房也需要往出卖啊，会不会空置率很高

库存本来就存在  一般存销比在12个月左右是正常的  芝罘区目前大概在20个月左右   属于偏高

随着楼市好转   慢慢会降下去    去年一年芝罘区一共出让了两块住宅用地    只有往年的十分之一   慢慢的存销比会回归正常

风中的幻影

素面人生

mikewolf13 发表于 2015-3-12 22:22
没法判断   已经备案的   肯定是卖出去了  

有些炒房的  还有顶账房    虽然有主了   但并不备案