买2手房子 中介告诉我需要1万4的费用？？？

紫菱123

咨询大家点问题 最近看好一套房子 总价40万 中介说除了房款 还要交过户的钱中介费什么的1万4  问他一万四都包括什么 至今没有消息
我想咨询大家一下 现在买房子都需要注意什么？房产证过户需要多少费用？土地证需要多少费用？贷款买的话银行那边需要多少费用？中介多少费用？如果全款买的话 需要多少费用？ 万能的论坛帮帮我 解答一下 万分感谢

zhangmcn

中介费应该是8000，一家4000，过户还要交税费什么的，而且根据年限不同交的也不同，但是这都是房主交的，跟你没关系呀，你唯一要交的应该就是4000的中介费就行了

紫菱123

房主什么都不管 净拿到手就是40万 其他让我出

紫菱123

感谢大姐解答 问题是我对象名下一套房 我名下没有房 如果在买这套房子 契税什么的高吗？写我的名字和我对象的名字费用不同吗

mikewolf13

紫菱123 发表于 2015-3-11 16:00
房主什么都不管 净拿到手就是40万 其他让我出

那一万四包含了部分房东要付的钱  


如果房东自己付这些钱   那么总房价就不是40万   可能是41万



羊毛出在羊身上   就是这个意思

东东

房子面积，是否拿到房证五年以上再买房，是不是唯一自住房，都影响费用高低，中介是百分一吧，贷款你找中介还要单独收钱的

片片凋落的灵魂

你如果以家庭为单位开不出无房证明，2套房的契税是要收 3%的

jookoola

你问好了中介费按什么收，一般是成交价的1%吧（不是非常确定），如果1W4就太高了，现在要搞清楚，你对象的房子在哪，户口在哪，貌似在市交易中心那能开出芝罘区和高新区的无房证明，能开出来那你要交1%的契税（按评估价），否则就是3%，房东如果是唯一住房的话可以免税，再就没什么大钱了，建议合同里要明确双方各自承担税费哟。房东要40万倒没问题，但如果他要交税那你没义务替他分担吧。

13685351223

其实房主净得1.4W的费用很低了已经     中介费2%就是8000了 你还要契税需要3-4000 工本费可以忽略不计再就是你贷款1%的服务费 评估费0.5% 抵押费忽略不计 你自己看看都多少了
8000（两个中介费）+4000（契税）+2000（贷款额1%）+（2000的评估）=1.6万了

13685351223

不懂的最好不要乱说  像有些人会说税费各付 是 比较合理   但是你想过没有 房主要承担的税费加到房价上面 跟不算税费净得有区别吗？

guihua6897

13685351223 发表于 2015-6-19 09:03
其实房主净得1.4W的费用很低了已经     中介费2%就是8000了 你还要契税需要3-4000 工本费可以忽略不计再就 ...

你这是瞎算

矯情漢

如果房主是净拿中介肯定会把房主的服务费卖出来的  所以你不该拿房主的中介费  开不出无房证明那就是第二套住房 就要交评估价的百分之三  记住是评估价 不是成交价  中介费一般就是成交价的百分之一   你贷款的话如果你买的是市证的收百分之一的贷款服务费  如果是区证收百分之二  你自己慢慢算吧   一般如果你是在正规中介他都会帮你算出来  罗列出来费用

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