得房率真的越高越好吗？细数那些被忽略的购房细节。

屯里人

　　大多数购房人都关注价格、楼层、户型、朝向等具体设施，却常常会忽略一些细节。
　　比如令一些购房人不解的：买了120平米的房子，实际使用面积却只有100平米，甚至更少，得房率成为很购房人心中的一道坎，那么它真的越高越好吗？您购买的小区是栽种原生树还是新生小树苗？凡此种种细节，对日后提升自己居住的舒适度都大有影响，不信来看看吧。

　　细节一：房屋使用率是越高越好吗？
　　房屋使用面积一般在78%-82%之间，独栋别墅得房率100%，也就是说面积都是你自己的。久一点的老楼当初不是商品房也就是红砖楼，得房率一般是按照83.3%进行计算的。
　　如果是塔楼的话，得房率一般也是在81-82%之间。板楼一般是在75%-78%左右。板楼得房率甚至要比塔楼低。如果大家认为塔楼得房率低的话就是一个误区了。
　　此外，大家认为得房率越高越好也不对。为什么？因为公摊面积占最大比例的就是大堂和电梯。如果一个20层的楼就一部电梯的话，那很难受。打个比方，如果大家着急回家看球赛，或者有其他的急事儿，苦等一趟电梯是很崩溃的。
　　如果楼层很高，牺牲一点得房率，可能你觉得你家面积小了，但是生活品质上来了。因此，“得房率越高越好”这一说法是要根据具体情况具体分析的。

　　细节二：什么样的地下车库设计是合理的？
　　由于排水系统的设计不完善，地下车库变成“水库”的现象在不少楼盘中都存在。有些小区的地下车库未设门禁系统，从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层，导致一层大门门禁形同虚设。
　　还有一些小区把地下车库的出入口开在南面，由于目前户型设计中卧室多为朝南，夜晚进进出出的车子会影响住户休息。此外，有些小区的地下车库高度较低，装修运货车开不进去，导致业主无法直接通过电梯把装修材料运到家门口，费时费力的活多了很多。

　　细节三：容积率对居住舒适度有影响吗？
　　能否选择一个良好的小区居住，购房者不仅要看小区容积率，还要关注整个区域的容积率。一些小区虽然表面上容积率不高，但是其周围都是高楼大厦，整个小区就像一个“盆地”，采光受到影响，住起来毫无舒适度可言。
　　而有的小区，虽然看起来容积率不是很低，但是由于周边都是绿地，使得整个区域的容积率得到了很好的保证，居住的舒适度也会有所提升。

　　细节四：小区绿化对与日常生活有关系吗？
　　小区的绿化不仅决定小区品质的高低，同时还对购房者的休闲生活也有着长远的影响。举例来说，注重小区园林景观的开发商没栽种一株原生树就会增加成本3000元，却给小区增添了诗情画意的同时，也让业主的居住舒适度大大提升。
　　而一些不重视园林景观的开发商随便栽种的一些小树苗，成本价仅仅300元/株，等到30年以后，业主才能看到它长成遮荫大树，在这样的小区居住，不仅居住感觉不好，甚至还会对自己的购房成本产生怀疑。

　　细节五：楼间距保持在怎样的水平算宜居？
　　目前市场上有不少楼盘曾打出超大楼间距来吸引购房者，但却忽略了楼房高度，对楼房高度只字不谈，这其实是不合理的。
　　专家建议，楼房高度越高所需要的楼间距就应该越宽，一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距约等于1：1.2的比值计算。拿32层的高层来说，以69米的楼间距为宣传点，但经过我们计算，一般商品房的层高是2.8米，32层也就是楼房高度是89.6米，在这种情况下真正符合标准的楼间距其实应该是74.7米。

　　细节六：周边有哪些值得注意的不利因素有哪些？
　　一个小区的居住环境舒适与否，并不仅仅靠规划红线内的精美布置就能达到，楼盘周边的不利因素也经常影响住户的居住质量。
　　小区外部环境最看重的是水、声、光、热四大要素，工厂、大型饭店、变电站、垃圾处理场、集贸市场、娱乐场所、运输公司等往往是污水、废气、噪声的污染源。具体来说，住宅建设应避开严重的交通噪声的干扰，有效防止尘土及工业有害排放物的污染和侵害。

妮的新天地

各种因素影响居住环境呢，门道好多撒