【逗比小编侃楼事】十七期：买房选楼层道道儿那么多，哪层最值钱到底谁说了算？

房网蘑菇

现在想必各位都在借着央妈降息、开发商优惠

都在琢磨着赶紧入手买房了吧？

什么房价要降，什么工资要涨

这都是浮云！！

要买就赶紧下手

切莫再回头空流泪啊～～

上个周我们的看房团结束，就有网友跟我吐槽说

看中了某一楼盘想买个高层，

一对比，看中的２２层，比下面那几层贵出好多钱！！

就来跟我哭诉：你说！为毛这么贵！！

这样的情况已经不是第一次听到网友们念叨啦！！想买个高点的房子住着，奈何价格贵的离谱只能干瞪眼！！
到底为何会这样呢？
今天蘑菇我就给大家来说道说道～～

同一小区、同一栋楼、同一户型和面积
楼层不同，价格也有差异
是开发商任性，还是确实有科学依据？
慢慢看，小编分析给你看~~

　　成本决定价格，这是价值定律的一大体现，成本提高，价格自然也会提高，因为开发商要保证自己的收益预计的范围内。

　　越高的房子，价格越高，多层、小高层、高层的楼层价格随着楼层的升高，价格也是节节攀升，原因何在？小编向来是“以理服人”，“用事实说话”！咱们看图说话，让你明明白白儿的～～

一梯两户 只需一个楼梯间 没有电梯，公摊小 每层的价格差距相对不明显	除却一个电梯外，增加一部电梯 配套电梯井、电井、管道井 12~18层设立密闭楼梯间 因此，越往上价格越高	19层以上 按照一类防火建筑类型要求 两部放货电梯和两个防烟楼梯 楼层越高，建筑成本越大

　　由此可见：
　　楼层越高、公摊越大
　　栏杆高度、门厅设计要求越多
　　建筑规格、消防器材、建材的选择越规范越复杂
　　总而言之，楼层越高建筑成本就越大，于是价格越高

　　成本决定价格，但不代表成本影响最终价格。房子要住的舒服，跟楼层有相当大的关系，视野好不好，空气质量行不行，这些都与楼层密切相关。在成本决定价格的同时，舒适度就成为了最终影响楼层价格的关键因素。

　　然而，到底是怎么影响的呢？咱们且往下看！

	多层 ５－６楼没有电梯，上下楼辛苦、不方便 ３－４楼视野好，黄金位置，价格最高 １－２楼位置太低，容易犯潮，安全系数低
	小高层 顶层冬冷夏热耗能大，并且容易受屋顶 设备的干扰；但若是做成复式或是赠送 阁楼，价格会提高 中间层视野开阔，采光好，环境适宜， 一般来说越往上越高 低楼层受到前排建筑物、绿化植物的遮 挡，价格偏低
	高层 顶层冬冷夏热耗能大，并且容易受屋顶设备 的干扰，一般顶层往下的２-３层价格偏低， 但若是做成复式或是赠送阁楼，价格会提高 高层楼房一般使用剪力墙（楼层越高内墙 越薄），高层的使用面积比低层大。楼层高 视野好、私密性以及安全性也高。 低层价格偏低，但是如果１楼赠送花园， ２／３楼赠送露台，则价格相反。

　　总而言之，楼房的中间偏上部分，大概２／３至４／５的位置最好，价格最贵。
　　６层的房子，３、４层最贵；
　　１２层的房子，7－９层最贵；
　　≤１８层的房子，１2－１５层最贵；
　　≤３３层的房子，16－２８层最贵。

　　如果，顶层或是底楼有赠送面积，那价格就会高出来。

　　以上所说情况，是在理想状态下的计算以及评估。实际情况中，除了建筑成本，楼层的价格受到综合因素的影响，会出现合理的波动，例如：视野、噪音、日照、安全系数等，基本楼层差价区间在３０～１００元／平。楼层越高，价格越高，底层或是顶层价格会有调整。

　　然而也有特殊情况：

　　１、房价分段跳跃：４～６层一样，７～９层一样

　　２、彩头影响价格：逢６、８价格高，逢４价格低

　　６寓意“顺”，８寓意“发”，因此楼层数字为６、８时，价格会偏高。４谐音“ｓｉ”，价格会偏低。

　　３、开发商任性：开发商自定价格，导致低楼层价格高处正常水平，高楼层价格偏低的情况也是有的。

　　看完上面的，你应该就知道为毛楼层高价格贵了吧～贵是有贵的道理滴～～真正到买房子的时候，该选择啥样的？最贵的就一定是最好的吗？买房子选楼层，价格不说明一切，最重要的是看自身的设定以及要求。

基本要考虑以下几个因素：

　　１、家庭成员：家有老人、小孩最好是选择低楼层。

　　老人腿脚不方便，上下楼太辛苦，多层尽可能在底楼，小高层、高层虽说有电梯，但是电梯坏掉需要爬楼的新闻也是比比皆是，因此尽量不要选择太高的楼层。

　　２、居家采光：保证充足的采光以及照明

　　不论是多层，还是小高层、高层，在选择楼层的时候，要注意前面楼栋的遮挡范围，尽量避开会有遮挡的低楼层。

　　３、视野效果：楼层越高视野越好

　　很多人在选择楼层的时候通常会考虑开阔的视野，并且依山傍海的地方，楼层高一点可以观海看山，景色别有一番体会。

　　４、环境因素：考虑楼层所处的环境因素

　　楼层高，自然也要注意很多相关的环境因素。包括噪音、空气质量等。低楼层以及中间楼层部分，会产生较大的噪音问题，同时空气对流层的高度大概是在２５～４０米的高度。

看完此贴，从此之后学会买楼层！

不知道已经买房的各位都买了几楼咧？

不知道还没买房的诸位打算买几楼捏？

一起来分享讨论一下下喽～～

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卡其娃娃

我们买的18层的12楼，这么看来我们这个楼层算是高价位的了，难怪我总觉得开发商宣传的房价比我们的低了很多

房网蘑菇

卡其娃娃 发表于 2015-7-16 09:16
我们买的18层的12楼，这么看来我们这个楼层算是高价位的了，难怪我总觉得开发商宣传的房价比我们的低了很多 ...

眼光好开发商宣传的那一般是起价～～

olderpan

其实吧，住的高了也没啥好，住的矮点，还能爬爬楼锻炼一下身体，你住个十多楼，爬一次累掉半条命，不好不好

澹台

我买的9层

澹台

olderpan 发表于 2015-7-16 09:59
其实吧，住的高了也没啥好，住的矮点，还能爬爬楼锻炼一下身体，你住个十多楼，爬一次累掉半条命，不好不好

我昨天爬了18层楼 腿都哆嗦

房网蘑菇

澹台 发表于 2015-7-16 10:44
我买的9层

行啊，也不错了，房子好就行啊你

kissmozart

房网蘑菇

kissmozart 发表于 2015-7-16 16:58

欢迎捧场~

碧空长剑

我买的26层的22，视野很好，不临街，前方无遮挡，采光也不错，很满意，当然价格确实也不便宜。最不喜欢多层中的五六层，上下楼梯好累，楼道还那么窄

房网蘑菇

碧空长剑 发表于 2015-7-17 11:14
我买的26层的22，视野很好，不临街，前方无遮挡，采光也不错，很满意，当然价格确实也不便宜。最不喜欢多层 ...

多层没有电梯，平时上上下下的还好说，万一搬个家或是搬点东西，真的是扛不住，太麻烦啦~你这个楼层自己选的吗，有眼光哎~~买在哪儿啊？靠海不？绝对的无敌海景房啊~~

liancaihuan0409

有帮助有帮助，可是我们已经买了，6层的第3层

房网蘑菇

liancaihuan0409 发表于 2015-7-21 08:48
有帮助有帮助，可是我们已经买了，6层的第3层

多层就该买3、4楼，黄金地段哟~~有眼光~~没事~以后买小高层、高层也知道哪些更好哇~~

碧空长剑

房网蘑菇 发表于 2015-7-17 14:19
多层没有电梯，平时上上下下的还好说，万一搬个家或是搬点东西，真的是扛不住，太麻烦啦~你这个楼 ...

不靠海，临近山，视野也很好。楼层自己挑，具体买哪儿就不说了，免得有做广告嫌疑，在莱山区南部

房网蘑菇

碧空长剑 发表于 2015-7-22 12:24
不靠海，临近山，视野也很好。楼层自己挑，具体买哪儿就不说了，免得有做广告嫌疑，在莱山区南部

靠近山，我好像能猜得到哟~~哈哈~~不错不错~~

金星上的狮子

房网蘑菇

金星上的狮子 发表于 2015-7-24 15:49

好贴收藏哟

Love丶蘑菇

好

单机游戏

我从不买7层以上高度的房子，以前我住楼顶结果房子漏水，然后我住一楼结果下水道堵水，前几年过年的时候，小区一高层楼顶被烟花点燃，消防车水都刺不上去。明年搬家换三楼。