【楼市资讯】回烟台买套房，没有后悔的，尤其是看了这份攻略……

我是烟小楼

2017年烟台房价实现从六字头到八字头，甚至九字头的跨越，作为二线城市，如此猛烈的房价涨势着实让一部分人坐不住了。无论是自住还是投资，大家都打着自己的算盘，想要上车。

春节临近，烟台又将迎来一波购房群体，打量着百余个楼盘。但是，“房住不炒”“逢涨必查，逢炒必办”的背景下，如何买到一套很“值”的房子？

认清烟台楼市

想在烟台老家买套房，要么是在工作城市买不起，要么是手头有空余资金想改善一下老人、孩子等家人的生活环境，抑或是投资看涨赚差价等等。

1月国家统计局发布的房价数据，烟台房价二十七连涨，均价从六字头涨至八字头，在2017年11月突破九字头。具体到六区，从1月数据看，莱山区均价最高，均价12120元/㎡，其次是芝罘区，均价11057元/㎡。高新区和开发区均价迈上九字头，福山区、牟平区均价较低。

（烟台年度房价走势-锐理数据）

（烟台1月房价和成交情况-锐理数据）

因此，在选择之前要衡量好自身的经济实力。

当然，楼市调控不放松，前几日相关部门又放话“逢涨必查，逢炒必办”，在交定之前也要考虑到收益与风险同在。

如何买到很“值”的房子？

当一切干扰因素都已搞定，就要想一想如何在烟台买到一套很“值”的房子。

首先，值与不值与个人条件、需求等主观因素有很大关系。我们从版块出发，看各个版块的价格以及适合的人群。

1、海景房

作为沿海城市，海景房自然是永不褪色的热门。烟台的海景房从开发区延伸，经过芝罘区，直至莱山区、高新区和牟平区。选择的空间还是较大的，比较不同的是配套和价位。

芝罘区、莱山区滨海一线新房已较少，开发区、牟平区则较多，高新区几个楼盘或将在年后推新品。价格方面，同样芝罘区、莱山区居首，开发区、高新区其次，牟平区的海景房价格则明显较低。

海景房投资和保值价值较高，居住环境好，适合资金实力较强的人群。

2、未来地铁房

虽然烟台地铁还未修建，但相关部门表示，“准备工作一直在进行”。任何时候保持预见性还是明智的。

烟台地铁前期规划4条线路，率先开建1号线。线路沿长江路向东，经幸福南路、观海路，转至迎春大街，直至莱山镇。依次经过开发区、芝罘区、莱山区。下表列出了小区距离最近地铁站点的距离，包含新、旧小区及等待建设的村庄，供大家参考。

3、公寓

公寓以小面积、低总价赢得投资客的青睐，很多人考虑买来投资和出租，而且，目前烟台并未出台商住房相关限制政策。

目前，烟台公寓项目大约20个，多个尾盘，少量新盘，品质和地段不同，价格相差悬殊，莱山区项目最多。

股市大跌，生意不好做，存银行贬值，手里的资金拿来干什么好呢？作为不动产，房子成为很多人的选择。从2016年930新政开始，一二线城市跌下神坛，部分二三线城市领涨，作为沿海城市的烟台也有人看好。只是，投资有风险。只是，攻略要做全。

躺平尊者

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xuandasheng

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