【楼市观察】从8年楼面地价看，烟台房子卖贵了……

我是烟小楼

一般而言，每个城市的房价与楼面地价呈现一定比值，目前烟台六区新建商品住宅成交均价近万元，楼面地价是多少？

数据显示，烟台楼面地价涨幅远低于房价，8年楼面地价涨774元/㎡，而目前房价却接近万元，引不少人感叹“房子卖贵了”。

土地成交数量减少

锐理数据显示，2010年至2018年，烟台土地成交宗数减少明显，2010年多达198宗，2015年以后都不足50宗。土地成交面积和建筑面积也都呈同步下降趋势，建筑面积由千余万平方米降低至百万平方米，可见出地数量明显减少。

楼面地价涨774元/㎡

数据显示，2010年烟台土地成交楼面地价仅681元/㎡，2010-2012三年时间楼面地价都在千元以下，2013年以后楼面地价逐渐上涨。2017年楼面地价超过1500元/㎡，截至3月，2018年楼面地价为1455元/㎡。8年共上涨约774元/㎡。

楼面价偏低 房价却很高

8年楼面地价涨774元/㎡，而烟台的房价却逼近万元。查阅相关资料，2010年烟台房价在5835元/㎡左右，而锐理数据显示，2018年3月烟台六区新建商品住宅成交均价为9292元/㎡，8年涨3457元/㎡。

一般城市房价与楼面地价的比值在3左右，而烟台的这一比值高达6.4。因此，不少人感叹：“烟台的房子卖贵了！”

而与济南、青岛、威海等城市相比，烟台的楼面地价明显偏低。2010年青岛楼面地价为3363元/㎡，2018年前3月数据则为6448元/㎡，差距巨大。

出地速度慢 旧改地块为主

业内分析表示：目前烟台楼市出地速度较慢，导致新盘推出少，补货较慢。而多数是旧改用地，更加剧了供需不平衡的局面。而与其他城市相比，烟台楼面地价明显偏低，在目前大型房企不断入驻、一地难求的背景下，政府可以适当抬高楼面价。而是否可行，还与每个城市的政策导向相关。

房地产发展中期看土地，而目前烟台出地慢，多数是旧改用地，供需不平衡一定程度上推高了房价。

从楼面地价看，烟台的房子似乎卖贵了。从环渤海经济圈城市群来看，烟台的房价又似乎有支撑的资本，并有观点认为，不是房价高了，是地价低了。

无论如何，业内人士建议：就目前形势来讲，烟台房价还有上涨空间，不论楼面地价高低，刚需最好择机上车。而对于一些配套不全、地角偏远而房价过万的楼盘，购房者还需谨慎购买，避免跟风。

我爱小羊

2017年出让建筑面积1500万平米吧，小编最好是把这几年的数据都列一下

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如下