【楼市成交】上周烟台住宅最高区域均价超1.6w，牟平竟成楼市一哥

我是烟小楼

不能从供需上解决问题，房价还会涨。目前烟台楼市，存量依然不足3万套，各区域楼市行情不容乐观。

量价齐涨 牟平突破8k
锐理数据显示，6.18-6.24烟台六区商品住宅成交1192套，环比涨28%。具体到六区，牟平区依旧是区域销冠，成交447套，占六区整体成交量的38%。芝罘区成交308套，位列第二。两库存较多的区域逐渐发力。

开发区成交量退居第三，成交234套。福山区成交147套，位列第四。高新区和莱山区分别成交36套和20套，明显库存不足。

上周成交均价9638元/㎡，环比涨2.6%。具体到区域，高新区均价高达1.6w，远超莱山区和芝罘区，让人惊讶。业内分析，主要受天越湾独栋别墅高端项目影响。莱山区均价位居第二，均价达13664元/㎡。芝罘区和开发区均价分别为10469元/㎡和10371元/㎡，位列第三和第四。

值得注意的是，福山区、牟平区均价皆过8k，福山区均价8265元/㎡，牟平区均价8086元/㎡。之前烟台楼市的价格洼地也逐渐被填平。


成交TOP10楼盘价格竟差5k+
当下烟台楼市库存稀少，部分楼盘遭疯抢，这种热销局面给一些楼盘涨价带来自信，许多刚需盘卖到万元以上。而部分较为偏远区域的楼盘仍旧在以底价吸引购房者，登上成交榜TOP10。

山语城成交226套，位列榜单第一。中冶沁海云墅成交186套，位列第二。其余楼盘成交均不过百套。其中，牟平区5盘上榜，开发区3盘，芝罘区、福山区各1盘上榜。

而上榜楼盘均价参差不齐，有的过万，有的仅有4k+。业内分析认为，热销区域楼盘价格水涨船高，部分较为偏远区域楼盘价格优势巨大，在房价上涨的涨势行情下，吸引外地购房者投资购买，带动成交。


烟台新地王诞生 楼面价8644元/㎡
上周土地成交活跃，六区范围内有4宗住宅用地和2宗商业用地成交。6.19牟平大窑街道一旧改地块成交，牟平城区一商业地块由丰金地产竞得，汽车站附近将添一处商业，区域配套升级。

6.22日，烟台龙湖置业有限公司成为凤凰台街道、只楚路以南地块的最高出价单位，楼面价8644元/㎡。无论是出价次数，还是成交价、楼面价都创历史新高。芝罘区西部发展建设值得期待。

莱山区于家滩预留经济发展用地B宗地由山东国泰大成房地产开发有限公司竞得。含一宗住宅用地和一宗商业用地，伴随三滩旧改，区域将获进一步发展。

截至上周，六区商品住宅存量约2.8万套。芝罘区、牟平区较多，莱山区存量增加约200套，高新区库存成为区域最低，不足2000套。

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刚需还可以去哪里买房？库存越是不足，房价越是高企……

wangxin_lx

真没几个好小区