总价近5亿！祥隆摘得烟台高新区西泊子东地块！

烟台房宝宝

烟J[2020]6002号航天路以北、海博路以东地块由烟台嘉实置业有限公司（祥隆）底价摘得，成交总价49650万元，成交楼面价2948元/㎡，出让面积76639平方，土地用途为商服用地,住宅用地,公共管理与公共服务用地。

交易文件显示：商业占比0.98%

本次拟出让的西泊子社区东地块，东至规划17号路，西至海博路、南至航天路，北至用地边界，规划总用地面积约909.50公顷，其中可建设用地面积约7.66公顷（包括幼儿园用地面积约1.11公顷），城市道路及绿化用地面积约1.84公顷，容积率不大于2.20且不小于2.10，建筑密度不大于20%，规划地上建筑面积不大于16.84万平方米且不小于16.09万平方米，其中住宅不大于15.85万平方米，商业设施不大于1651平方米，商住占比约为0.98%，配套公建不小于8205平方米。

土地成交后，竞得方在旧改项目用地范围内按照2934元/平方米的价格向马山街道办事处提供安置房103180.313平方米，地下安置车位600个。

竞买须知

根据烟建住房[2015]34 号《关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》和《烟台市自然资源和规划局规划条件及建设工程规划设计要求》（烟自然资规旧改高条字[2020]4 号）的规定，该宗地内配套建设幼儿园面积 6134 平方米、社区服务站建筑面积不少于 416 平方米、卫生服务站建筑面积不少于 800 平方米、居家养老服务用房建筑面积不少于 685 平方米，建筑占用土地以划拨方式供应，上述建筑建成后由政府按规定回购，配套幼儿园回购单价为每平方米2614 元，其他建筑回购单价为每平方米 3145 元，土地成交总价款不变。

地理位置：距离海边不到3公里

该地块位于高新区与莱山区交汇处，离海边不到3公里，属于高新区南部旧村板块，各类配套设施尚在完善，所以主要生活配套还是依赖社区底商，周边在售项目有祥隆理想城、中海国际社区和碧海书香源等，均价在7000-10000元/平方米左右，周边二手房容大东海岸二期、正元怡居等均有房出售，价格在9800-10000元/平方米左右不等。

烟台房宝宝

augustu911 发表于 2020-9-18 11:05
这不就是底价成交么

是的

烟台房宝宝

guaiweiyu 发表于 2020-9-18 09:38
还用拍吗，已经是祥隆的了

过程总要走的

guaiweiyu

还用拍吗，已经是祥隆的了

多啦-蓝胖子

应该只是地块的南边一半吧

咀嚼地后槽牙

希望配套抓紧跟上啊！

烟台房宝宝

咀嚼地后槽牙 发表于 2020-9-18 08:49
希望配套抓紧跟上啊！

同一个世界

笑语2019

旧改地块应该已经有主了

烟台房宝宝

笑语2019 发表于 2020-9-18 09:12
旧改地块应该已经有主了

多啦-蓝胖子

关键啥时候开工

似水如鱼

好位置啊

augustu911

这不就是底价成交么

caonima999999

抓紧跟上啊！                                                                                                                                                                                 

收买神的喜欢

前段时间被西泊子村里分钱的朋友圈刷屏了，村里好几套院子的都分一千多万

烟台房宝宝

收买神的喜欢 发表于 2020-9-18 11:41
前段时间被西泊子村里分钱的朋友圈刷屏了，村里好几套院子的都分一千多万

漫无目的321

旁边是祥隆理想城，这地块早内定给祥隆了

小龙妈妈

收买神的喜欢 发表于 2020-9-18 11:41
前段时间被西泊子村里分钱的朋友圈刷屏了，村里好几套院子的都分一千多万

是西泊子分钱还是东泊子分啊？我圈里是东泊子

augustu911

403418561 发表于 2020-9-18 11:53
大哥，你想喷没事，但你得知道，为什么是底价取得地块。

我没喷，是描述