【土拍】6.67亿起拍，莱山区陈家旧改B地块上架

烟台房宝宝

今天上午，位于莱山区永铭中学以西、祥隆都会里（陈家旧改A地块）以东的陈家旧改B地块上架。

该地块为住宅、商服、公共管理与公共服务用地，出让起始价66700万元，挂牌出让期为2023年11月6日09时至2023年11月16日10时。

地块详情

烟J[2023]L002号

烟J[2023]L002号地块位于烟台市莱山区，北至凤凰北路，南至永铭路，东至虎山西路，西至云林路。

出让总面积约62557平方米，起始总价66700万元，竞买保证金13340万元，起始楼面价约4206元/平方米。

宗地红线图

用地性质：住宅、商服、公共管理与公共服务

地上容积率：≤2.54且＞2.44

建筑密度：＜18%

建筑面积：规划建筑面积≤15.86万平方米且>15.25万平方米，包括住宅不大于14.62万平方米，商业不大于5130平方米，配套公建不小于2170平方米（包括物业管理用房1120平方米、文化体育设施用房600平方米、社区食堂450平方米）,一所15班托幼不小于0.51万平方米。

规划地下车库及设备用房建筑面积约6.33万平方米。

绿地率：≥40%

出让年限：住宅70年、商服40年、公共管理与公共服务50年

根据《陈家旧村改造安置住宅提供协议》，本次出让地块为B地块，土地竞得方需提供安置住宅建筑面积52932.03平方米，其中51519.16平方米由初家街道办事处按11117元/平方米的价格组织购买。

竞得方应在土地出让成交后3个月内开工建设安置住宅，20个月内将全部安置住宅建设完毕并交付乙方用于村民回迁安置。竞得方交付的安置住宅应当完成竣工验收备案，并按照乙方的要求及时办理安置住宅产权登记等相关手续。

项目拟实行预售销售方式，宗地开发时限36个月。

陈家旧改分为A、B、C、D四个地块，规划总用地面积约31.71公顷，可建设用地面积25.03公顷。

其中，A地块于2017年被烟台东旭置业有限公司（祥隆子公司）以底价1.8亿元摘得，并于当年开工建设祥隆山海大观都会里项目。

D地块在A地块北侧，原本被烟台东旭置业有限公司以6.3亿摘得，后被融创接手，打造了如今的融创壹品项目。

此次出让的陈家旧村改造及经济发展用地B宗地，地处凤凰湖板块，西侧不远处即为永铭中学，北侧C地块包含2.28公顷小学用地，整体区位比较不错。

凤凰湖片区的提升改造，将在一定程度上提升片区环境及整体势能。

交通方面，宗地毗邻多条城市主干道，既能承接山海快速路、港城东大街的交通利好，又不受声光污染影响，便捷通达芝罘、莱山中心及烟台南站。

周边项目多以品质为主，除了祥隆都会里、融创壹品之外，还有融创蓝天壹号、观云山、丽景花园、保利香榭里公馆等社区。

如今的置业市场改善型置业占比越来越大，提升居住品质一再被强调，各层出台高品质住宅建设鼓励政策，预计新开发项目将更注重产品品质。

根据B地块容积率，该项目住宅或将以小高层为主，打造莱山区全新改善项目。

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GEYUN88

还旧改呢
房地产这个样还会有开发商拿地吗？

雪吟居士

支付宝能付款吗

宇宙大王弗利萨

真诡异啊，要建设一个15班的幼儿园，一个班30人，代表450个孩子。按照现在14亿人一年800万孩子的比例，这里要住7.8万人。一户3个人计算，需要2.6万户，1户按照100平米住宅计算，需要住宅面积260万的住宅，实际只有5.2万的住宅面积。我算的对不对？

蛇蛇虎

使劲折腾吧

zfs01

宇宙大王弗利萨 发表于 2023-10-17 15:35
真诡异啊，要建设一个15班的幼儿园，一个班30人，代表450个孩子。按照现在14亿人一年800万孩子的比例，这里 ...

不是这么算的。15班是按照规划设计条件来的，一般都是标配

王福友$

C地块是建小学，蓝天壹号南边也是规划学校，现在人口那么少，还用这么多学校吗，烟台体育场和公园少，还不如把蓝天壹号南侧地块建成体育公园，方便周边的居民

ytwtf

朋友A地块，祥隆都会里顶账房（非回迁楼），毛坯85平。有兴趣的请留言。

tianlove1225

sd37068 发表于 2023-10-17 15:26
支付宝能付款吗

支付宝花呗支付吗

宇宙大王弗利萨

zfs01 发表于 2023-10-17 16:56
不是这么算的。15班是按照规划设计条件来的，一般都是标配

问题周边幼儿园也挺多的了 有必要一个小区一个幼儿园吗 况且这15个班德幼儿园你知道得多大不，浪费土地资源，根本没这么多孩子。建成了也是烂尾楼

宇宙大王弗利萨

赛珍珠 发表于 2023-10-18 09:52
不对。大班 中班 小班 最多只能按照一年5个班的孩子数量算

看不懂你在说啥