【土地】烟台开发区5宗商住用地上架，总价超26亿！

烟台房宝宝

近日，开发区集中上架5宗非工业用地。

其中包括之前流拍的嘉鸿食品地块，以及上半年进行过集中推介的E-4、F-6地块等，5宗地块开发时限为36个月。

本次国有建设用地使用权挂牌出让期为：2023年11月19日9时至2023年11月29日10时。

地块详情

I-0泰和新材地块

烟J[2023]5003号泰和新材地块位于开发区黑龙江路以东、嫩江路以北的I-0小区。

出让总面积约89978平方米，起始总价69700万元，起始楼面价约4304元/平方米，竞买保证金69700万元。

用地使用性质：住宅、商服、公共管理与公共服务

容积率：容积率不小于1.6且不大于1.8

建筑密度：不大于22%

绿地率：不小于40%

人均公共绿地面积：人均绿地面积不少于1.0平方米

规模：规划地上建筑面积<161960.4平方米，其中：住宅建筑面积<145764.4平方米，商业服务业设施>10556.0平方米（包含便利店等）,配套设施建筑面积应>5640平方米（包含不少于6班幼儿园3050平方米，社区综合服务设施700平方米，文化活动站300平方米，物业管理用房910平方米，养老服务设施350平方米，社区卫生服务站200平方米，警务室80平方米，监控室50平方米）。按照标准配建的配套设施，具体各项规模应在规划方案时进一步详核。

规划地下建筑面积约7.3万平方米（地下停车位、设备用房、小棚等）

建筑高度：≤80米，地上建筑层数≤26层。

宗地位置图

该地块东临夹河，北侧不远处即为海螺广场、夹河大桥，自然环境优越。

周边有多条城市干道，能够便捷通达芝罘区和黄渤海新区东部商圈，生活便利。

周边还有夹河苑、金东校区、金域河畔等社区。

地块详情

B-38小区

烟J[2023]5004号开发区北京中路以西、扬州大街以南的B-38小区。

出让总面积40194平方米，起始总价18300万元，起始楼面价约2529元/平方米，竞买保证金18300万元。

用地使用性质：住宅、商服、公共管理与公共服务

容积率：容积率不小于1.6且不大于1.8

建筑密度：不大于24%

绿地率：不小于40%

人均公共绿地面积：人均绿地面积不少于1.0平方米，集中绿地应不低于0.5平方米/人

规模：规划地上建筑面积≤72349.2平方米，其中：住宅建筑面积≤65114.3平方米，商业服务业设施≥2004.9平方米（包含便利店等）,配套设施建筑面积应≥5230平方米（包含不少于6班幼儿园3050平方米，社区综合服务设施700平方米，文化活动站300平方米，物业管理用房520平方米，养老服务设施350平方米，社区卫生服务站200平方米，警务室60平方米，监控室50平方米）。按照标准配建的配套设施，具体各项规模应在规划方案时进一步详核。

规划地下建筑面积约3.3万平方米（地下停车位、设备用房、小棚等）

建筑高度：住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

宗地位置图，仅供参考

B-38位于烟台八角湾国际会展中心以南，富士康厂区以北，周边厂企较多，东侧还有中建悦海和园、招商马尔贝拉等社区。

地块详情

F-6商住地块

烟J[2023]5005号商住地块位于开发区淮河路以南，凤台山路以东的F-6小区。

出让总面积125743平方米，起始总价108100万元，起始楼面价约4298元/平方米，竞买保证金108100万元。

用地使用性质：住宅、商服、公共管理与公共服务

容积率：容积率不小于1.8且不大于2.0

建筑密度：不大于22%

绿地率：不小于40%

人均公共绿地面积：人均绿地面积不少于1.0平方米，集中绿地应不低于0.5平方米/人

规模：规划地上建筑面积≤251486平方米，其中：住宅建筑面积≤227786平方米，商业服务业设施≥17500平方米（包含便利店等）,配套设施建筑面积应≥6200平方米（包含不少于6班幼儿园3050平方米，社区综合服务设施800平方米，文化活动站300平方米，物业管理用房1290平方米，养老服务设施380平方米，社区卫生服务站250平方米，警务室80平方米，监控室50平方米）。按照标准配建的配套设施，具体各项规模应在规划方案时进一步详核。

规划地下建筑面积约11.3万平方米（地下停车位、设备用房、小棚等）

建筑高度：住宅高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

宗地位置图，仅供参考

地块详情

F-6商服地块

烟J[2023]5008号商服地块位于开发区衡山路以西、淮河路以南的F-6小区。

出让总面积59177平方米，起始总价25200万元，竞买保证金25200万元。

用地使用性质：商业服务用地

容积率：容积率不小于1.8且不大于2.0

建筑密度：不大于35%

绿地率：不小于20%

规划地下建筑面积5.3万平方米

宗地位置图，仅供参考

F-6小区分为两部分出让，地块属于开发区最为繁华的衡山路商圈，北临万达广场，南临柳子河湿地公园，周边配备有海河幼儿园、凤台山学校等教育资源，生活极为便利，区位优势显著。

地块详情

嘉鸿食品地块

烟J[2023]5006号嘉鸿食品地块位于开发区衡山东路以东，沭河路以北的E-4小区。

出让总面积49836.5平方米，起始总价42600万元，起始楼面价约4274元/平方米，竞买保证金42600万元。

用地使用性质：住宅、商服、公共管理与公共服务

容积率：容积率不小于1.8且不大于2.0

建筑密度：不大于22%

绿地率：不小于40%

人均公共绿地面积：人均绿地面积不少于1.0平方米，集中绿地应不低于0.5平方米/人

规模：规划地上建筑面积≤99673平方米，其中：住宅建筑面积≤89705.7平方米，商业服务业设施≥4772.3平方米（包含便利店、社区商业等）,配套设施建筑面积应≥5195平方米(包含不少于6班幼儿园3050平方米，社区综合服务设施600平方米，文化活动站250平方米，物业管理用房635平方米，养老服务设施350平方米，社区卫生服务站200平方米，警务室60平方米，监控室50平方米）。按照标准配建的配套设施，具体各项规模应在规划方案时进一步详核。

规划地下建筑面积约4.5万平方米（地下停车位、设备用房、小棚等）

建筑高度：住宅高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

宗地位置图

嘉鸿食品地块属于开发区最为繁华的衡山路商圈，北临恒达农贸市场，南临万行中心，周边配备有康乐林语逸景幼儿园、实验小区南校区等教育资源，生活条件极为便利。

该地块曾于今年7月流拍，此次再度上架总价较之前上涨了约2900万元。

近年来，开发区的发展建设有目共睹，不论是城市建设还是产业发展发展都有了显著提升，已跃居烟台市区热度前三的置业高地。

开发区工业基础好，而随着今年大环境的改变，其引入迷笛音乐节、打造多处网红景点，再加上八角湾国际会展中心及周边配套的投用，文旅产业发展也再上一个台阶。

天地广场 图源：黄渤海新区

环境好、优质厂企聚集，让越来越多人选择到开发区就业、居住。

但由于今年开发区鲜有商住用地出让，新入市项目极少，目前可选的在售楼盘并不多。

此次出让的地块皆位于东、西部核心区位，且在销售方式方面，上述地块并不似以往“一刀切”地规定采取“预售制”销售，而是在建设条件意见书中均提到“将根据开发企业信用、实力、投入资金等，设定预售条件和预售资金监管要求，或试点现房销售，并通过房地产项目开发经营合同进行约定。”

且在住宅项目工程质量方面，强调项目应落实《山东省高品质住宅开发建设指导意见》中严控质量常见问题的相关要求。

结合上述信息，以上地块若成功出让，将有可能试点现房销售，并按照《山东省高品质住宅开发建设指导意见》要求打造高品质住宅。

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