11月26日，福山区4宗宅地成功拍出，分别被4家企业竞得：
烟J〔2023〕4001号同立高科地块被烟台元泰建设投资有限公司竞得，总价23100万元，竞买保证金4620万元，溢价率0%。
烟J〔2023〕4002号汽车工程学院北A地块被烟台润城建设投资有限公司竞得，总价5400万元，竞买保证金1080万元，溢价率0%。
烟J〔2023〕4003号汽车工程学院北B地块被烟台众邦建设投资有限公司竞得，总价20800万元，竞买保证金4160万元，溢价率0%。
烟J〔2022〕4004号邢家山子地块被烟台福泽建设投资有限公司竞得，总价38700万元，竞买保证金7740万元，溢价率0%。
然而经查发现，上述4家竞得企业的股权结构高度一致，均是由烟台润福城市建设投资有限公司（持股比例98.91197%）、烟台景晖置业有限公司（持股比例1.08803%）共同投资成立。
其中，持股比例近99%的最大股东烟台润福城市建设投资有限公司，是福山国资下属的国有企业。
而另一持股公司烟台景晖置业有限公司由华星冰雪教育发展有限公司（持股比例99.98753%）、青岛众瑞海创置业有限公司（持股比例0.01247%）共同投资成立。
青岛众瑞海创置业有限公司则是中瑞鼎峰在青岛的分公司之一。
中瑞鼎峰曾在福山区开发北欧公园、云山度两个项目，频繁登上区域热销榜单，目前北欧公园项目已交付。
上周烟台六区商品住宅套数榜 数据来源：腾策
此次土拍的竞得企业虽仍以当地国企为主，但却含有微量中瑞成分，是否意味着地块的后续开发将与中瑞合作？让我们拭目以待！
烟J〔2023〕4001号同立高科地块位于烟台市福山区，东至用地界，西至金凤路，南至紫光路，北至王懿荣大街。
出让总面积约59446平方米，总价23100万元，楼面价约2159元/平方米，竞买保证金4620万元。
用地使用性质：居住兼容商业
容积率：容积率不小于1.7且不大于1.8
建筑密度：不大于22%
绿地率：不小于35%
人均公共绿地面积：人均绿地面积不少于1.0平方米
规模：101058平方米≤地上建筑面积≤107003平方米，其中住宅不大于96303平方米，公建不小于10700平方米（其中：商业建筑面积不大于4699平方米、其它配套建筑面积不小于6001平方米）
规划地下建筑面积约64202平方米，主要功能为地下停车、人防、设备用房等。
建筑高度：≤80米，地上建筑层数≤26层。
本项目拟实行预售销售方式，交付标准为全装修交付。
该地块位于北欧公园东侧，可承接芝阳山学校教育配套利好。周边毗邻王懿荣大街、福桃路，距离港城东大街、荣乌高速崇义收费站也很近，交通条件便利。
除北欧公园外，周边还有君山水、金象泰紫薇花园、福惠花园等社区。
烟J〔2023〕4002号汽车工程学院北A地块位于福山区仉村河北路以北、仉村张村以东、西山路以西。
出让总面积16062平方米，总价5400万元，楼面价约1868元/平方米，竞买保证金1080万元。
用地使用性质：居住兼容商业
容积率：容积率不小于1.6且不大于1.8
建筑密度：不大于22%
绿地率：不小于35%
人均公共绿地面积：人均绿地面积不少于1.0平方米
规模：规划计入容积率的建筑面积不大于28912平方米且不小于25699平方米。其中住宅不大于27466平方米，公建不小于1446平方米。公建包括商业服务设施（不大于614平方米）,公共配套建筑面积不小于832平方米。配套公建包括物业管理用房（建筑面积不小于232平方米）、警务（不小于50平方米）、居家养老服务用房（每百户不少于20平方米，建筑面积不小于350平方米）、规划文化服务中心建筑面积不小于200平方米。
地下建筑面积约17190平方米，主要功能为地下停车、人防、设备用房等。
建筑高度：规划住宅建筑以小高层、高层为主。≤80米，地上建筑层数≤26层。
本项目拟实行预售销售方式，交付标准为全装修交付。
烟J〔2023〕4003号汽车工程学院北B地块位于福山区仉村河北路以北、西山路以东、规划路以西。
出让总面积67218平方米，总价20800万元，楼面价约1720元/平方米，竞买保证金4160万元。
用地使用性质：居住兼容商业
容积率：容积率不小于1.6且不大于1.8
建筑密度：不大于22%
绿地率：不小于35%
人均公共绿地面积：人均绿地面积不少于1.0平方米
规模：规划计入容积率的建筑面积不大于120992平方米且不小于107549平方米，其中住宅不大于108893平方米，公建不小于12099平方米。公建包括商业服务设施（不大于3483平方米）,公共配套建筑面积不小于8616平方米。配套公建包括社区居委会综合服务用房（建筑面积不小于1200平方米）、社区卫生服务站（建筑面积不小于300平方米）、12班幼儿园（建筑面积不小于5548平方米，用地面积不小于10088平方米）、物业管理用房（建筑面积不小于968平方米）、警务（不小于50平方米）、居家养老服务用房（每百户不少于20平方米，建筑面积不小于350平方米）、规划文化服务中心建筑面积不小于200平方米。
地下建筑面积约71140平方米，主要功能为地下停车、人防、设备用房等、
建筑高度：规划住宅建筑以小高层、高层为主。≤80米，地上建筑层数≤26层。
本项目拟实行预售销售方式，交付标准为全装修交付。
汽车工程学院北A、B地块位于烟台汽车工程学院以北，东临清洋河，周边2公里内有烟台东方剑桥外国语高级中学、福山区懿荣中学等教育资源。
交通方面距离潍烟高铁福山南站约7公里车程、距荣乌高速崇义收费站约6公里车程，周边还有奇泉南路、河滨南路、福桃路等城市干道。
烟J〔2022〕4004号邢家山子地块位于福山区凤凰山路以南、规划路以北、梨景路以东。
出让总面积97515平方米，总价38700万元，楼面价约1804元/平方米，竞买保证金7740万元。
用地使用性质：居住兼容商业
容积率：容积率不小于2.0且不大于2.2
建筑密度：不大于22%
绿地率：不小于35%
人均公共绿地面积：人均绿地面积不少于1.0平方米
规模：规划计入容积率的建筑面积不小于195030平方米且不大于214533平方米，其中住宅不大于193080平方米，公建不小于21453平方米（其中：商业建筑面积不大于13238平方米、其它配套建筑面积不小于8215平方米）
规划地下建筑面积约128720平方米。
建筑高度：建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
本项目拟实行预售销售方式，交付标准为全装修交付。
邢家山子地块位于福山北部智造芯城范围内，沿凤凰山路-蒲湾街可直达福海路商圈，且距离开发区不远，沿奇泉路可至沈海高速、北京路，便捷通达开发区东西商圈。
东南侧邻近福山大集，北侧不远处有楮佳疃小学、福山区尚德中学等教育配套。
周边目前有天恒龙泽府、中海悦公馆、万科假日风景、楮佳疃花园等社区。
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发表于 2023-11-27 13:08
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发表于 2023-11-27 13:48
