在楼市中，以往韧性最强、价格最为坚挺的产品就是学区房了。
然而，曾经“疯涨”的学区房如今也迎来的价格跳水。
房价最坚挺的一线城市+房价最坚挺的学区房，两大“坚挺”也没能抵得住价格的下跌。
魔都上海，有学区房跌幅超40%！
在全国大盘里，这一轮，上海行情算是挺的最久的了，别的城市房价已经跌了2年、4年，而上海直到今年年中才开始出现比较明显的行情下沉。
而如今，就连学区房也扛不住了。
以“老破小学区房”朱家滩小区为例，对应学校是浦东新区的顶级名校明珠小学。
2021年，这个小区房价短短一度比周边豪宅涨得都猛，最高涨到15万/㎡。
而如今的挂牌均价却只有8万+，跌幅已超40%。
北京也不外如是，曾经暴涨的海淀区学区房价也在大降。
今年讨论最热烈的，就是顶级学区“中关村三小”学区房——万柳蜂鸟家园小区，去年卖22万一平，一套1000万+，最近成交一套单价降到11万9，直跌一半。
千万学区房，就这样跌落了神坛。
同样情况的还有强一线城市深圳，名校学区房集体玩儿跳水。
学区房何以跌落神坛？
房宝宝总结下来有以下几点原因：人口流动和新生儿数量的减少、教育政策的变化、经济大环境影响、家长观念的变化。
学区房市场一直依赖于教育资源和学区范围内的学生数量，而新生儿数量的减少导致了市场的供应过剩。因此，一些房源的价格不得不下调以增加吸引力。
我国新出生人口自2017年以来连续六年下滑，在2022年降至956万、较2016年的腰斩。
2022年我国总和生育率降至不到1.1，仅为更替水平（2.1）的一半，已居全球倒数。
出生人口断崖式下降，对幼儿园及中小学生源的影响可想而知。
与此同时，人口流动也是影响生源数量的关键因素。
如今，有的地方开始撤并幼儿园，有的地方仍在拼命建学校，就是因为一些经济强市、超大特大城市仍有人口疯狂涌入，尤其是年轻人纷至沓来，使学位缺口扩大。
相对应的，人口流入较少、甚至不断流出的城市则面对较大考验，在全国来看这样的城市占比较大。
2010年至2022年的12年间，烟台人口增量约9.1万人，年均增量约0.8万人，人口增加情况不容乐观，若这样的情况持续，未来势必将对学区房市场造成一定的影响。
学区房问题给很多家庭带来了困惑与焦虑。
很多家长为了一个学位，不惜动用两三代人的积蓄去购买学区房。这明显增加了家庭的经济负担，也使得教育资源分配的不均衡更加剧烈。
为了改变这种现状，一些地区开始整顿学区房问题，并且提倡学校采用摇号等入学方式，力求保证教育的公平性。
在烟台，各区则陆续成立教育集团，发展集团化办学，以此促进教育资源的均衡。
一般来说，集团化办学可以让优秀的师资不再集中在部分学校，而是在集团内部实现流动，避免优质资源过于集中，在某种程度上达到教育公平。
与集团化办学相对应，烟台也在加快推进教师轮岗制度。去年，烟台制定了教师轮岗的新标准：
每年义务教育学校干部教师交流轮岗比例将不低于应交流教师总数的10%，其中骨干教师比例不低于参与交流轮岗教师数量的35%，实现全市义务教育师资配置更加均衡。
2025年后，各区市将进一步研究提高义务教育学校交流轮岗干部教师比例。
虽然上述政策目前来看对于学区房的撼动力量有限，但长远来讲，促进教育公平、“去学区化”仍是大趋势。
经济大环境的改变，从全球疫情爆发开始就有所体现，工厂产能下降、人们收入下滑、经济流通被迫降速，再加上房地产市场深度调整，多维压力令楼市进入持续下行期。
当收入出现下滑后，人们的消费观和投资观出现明显变化，特别是对于学区房，买不起还不能躲不起么？导致学区房成交量低迷。
市面上很多挂牌的学区房，长时间处于降价也卖不掉的地步，而房东为了快速卖掉回笼资金，不得不大幅降价。
学区房市场的降价现象也反映了家长对于孩子教育关注点的变化。
在过去，许多家长追求学区房的目的是为了获得优质的教育资源。
然而，随着时间推移和教育环境的变化，家长们开始意识到单纯依赖学区房并不一定能保证孩子得到优质的教育。
因此，一些家长转变思路，通过其他手段如点招和课外培训来争取更好的教育机会，这也降低了对学区房的需求。
总结：
1、在上述因素的影响下，未来各个城市学区房的情况都不乐观。
尤其是一些前几年被炒得虚高的区域，在教育均衡化和“房住不炒”的趋势下，价值泡沫将逐渐缩小。
2、目前市面上学区房暴跌的大多是炒得过高的学区房。
这些学区房的实际价值远低于价格，出现如今的暴跌现象，其实也在意料之中。
3、只要还有父母鸡娃，学区房就不会消失！
现在还是有不少父母为了让孩子享受最好的教育资源，不惜重金购买学区房。
你自己用，可以买，即便是用完跌了一点你也已经享受了它的学区价值，就当为学区付费。
但建议用完就赶紧卖，不要贪图保值增值了。
4、从保值增值角度看，至少50%的学区房都不行了。尤其是老破小学区房，居住属性过差，价值会大大缩水。
随着房子从投资属性逐步回归至居住属性，一些本身品质、居住条件和物业服务较差，以往靠学区、区位和产业等附加资源升值起来的房源，价格开始回归理性。
相反，一些本身品质、服务和配套资源较好的房源，如果有教育、产业等附加资源加持，即便在市场下行的背景下，成交和价格依然保持相对稳定性，但如今对于增值都不要抱太大期望。
5、预算内，尽量选“头部学区+优质次新房”，比较能扛。
必须承认一个事实，学区房，已经从全民追涨、大众投资，转为了小众消费品。
你会为了孩子高价购买学区房吗？
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发表于 2023-12-13 16:29
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