【闲聊】多城取消“限跌令”！市场会因此回暖多少？

烟台房宝宝

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临近岁末，各地的楼盘又开启了大力度的打折促销活动，以求尽快回笼资金。

但新一轮的降价，引发了部分已购房业主的不满与投诉。

12月1日，有苏州网友投诉称：苏州高新区保利时光印象雅苑项目“8月份买的顶楼中间户，说是价格最低了。10月30日卖出的同楼层同户型还是边户，居然比中间户还便宜6万元，送的礼品也很丰盛。短短两三个月居然如此降价，说明当时价格虚标。”

另有网友表示，苏州市相城区保利云上流光项目此前以八折价格销售，之后直接降到了七五折，总价一降再降。

12月11日，苏州市住房和城乡建设局工作人员对记者表示，现在是市场经济，企业的销售价格只要不超过备案价格，就可以。

同时，有媒体采访苏州高新区住建局得到的反馈是，楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。

无独有偶，广东惠州网友也在“领导留言板”上投诉该地部分楼盘违反之前的“限跌令”，市场出现七折甚至更低的折扣，还没收房，房价又亏了几十万。

对于这名网友的诉苦之言，惠州大亚湾经济技术开发区房管局于今年11月回复称：“降价销售的问题，属市场自主调整事项，由开发商企业根据市场因素的影响自主确定。关于优惠补偿、退房退款的问题，我局建议您可根据双方所签协议与开发企业协商，若协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。”

从上述回应来看，苏州相城区和惠州大亚湾经济技术开发区的相关部门态度都是“把市场的交还给市场”，政府部门不再对新房定价进行过多干预。

02

近年来随着房地产调控的深入，新房被严格限价，不仅有“限涨令”、也有“限跌令”。

所谓限涨令，就是不允许超过备案价销售；所谓限跌令，是房企不允许低于备案价的规定比例进行销售。

实际上，从2021年下半年到2023年上半年，在楼市下行压力下，许多房企都曾试图通过降价促进销售量，当时全国有二十余个城市发布了“限跌令”，限跌的幅度多数是备案价的85折。

在烟台，按照《烟台市人民政府办公室关于规范房地产市场秩序促进房地产市场平稳健康发展的意见》（烟政办发【2018】25号）相关规定，房屋销售不可低于备案价10%，如违反规定不能办理正常网签。

而现在一个明显的变化是，已有部分地方的政府开始放开对新房降价的限制。

有专家表示，部分地方的“限跌令”早就扛不住了，房企为了清仓回笼资金，会操作各种名目偷偷降价，规避“限跌令”。“限跌令”的逐步取消，则一定程度上有利于市场恢复流动性。

从多个媒体的最新报道来看，苏州、南京目前已经不限制新建商品房的优惠幅度，85折的“限跌令”事实上已经撤销了，但仍然保留了限涨令——不能超过备案价销售。

官方已经承认房地产市场发生了重大变化，行业正在“重大转型”，所以价格管制在松动。

03

那么，新房市场取消“跌停板”到底意味着什么，会给市场带来哪些影响？

影响一：这会加速房地产行业的见底，当然也会让部分城市房价继续下跌。

影响二：有利于房企回笼资金，解开“房地产—建筑业”的三角债。

影响三：缩短这一轮房地产的下行周期，也就是“用空间换时间”。

之前，由于有限跌令、跌停板的存在，房企自主定价空间小，市场在偏冷的时候容易出现僵持的局面：老百姓不买单，开发商无法回笼资金。

这种“无量僵持”非常危险，让房地产行业进入冬眠状态，加剧了房企资金链的紧张，可能让更多房企暴雷。

允许降价促销后，开发商可以回笼资金，亏着卖总比猝死要好。保住了企业主体，就可以保住更多人的饭碗。

炒过股的人都知道，当大盘的趋势是下跌的时候，最好让它跌透。只有砸出足够低的低点，才会引发更多人的“空翻多”，市场也才能尽早在放量之后，进入反弹阶段。

所以，尽快完成最后一跌、让市场放量，才能尽早结束调整。

对于很多已购房业主投诉房企大幅降价的行为，业内人士表示，购置不动产实际上属于一种投资行为，购房者需要有契约精神，也要对自己的投资行为负责。

房价究竟是上涨对购房者有利、还是下跌对购房者有利呢？

房价大涨看起来是行业繁荣的表现，但却增加了普通人的生活负担，同时蕴含一定潜在风险。

尤其是在“炒房热”当中大涨的房产，价值虚高，泡沫破碎之后价格跳水不可避免。

房价大涨能够得到控制，对于想要购房的人群而言是个好消息，但是对于已经购房的以及开放商而言，他们担心的就是房价大跌。

房企是高负债、高成本企业，资金缺口将影响给银行的还贷，关联企业的欠款、项目款项交付等等，房价持续下降，房企亏钱，倒霉的除了企业，还有购买期房的购房者，开发商没钱，房子停工后就是面临烂尾。

很多人觉得房价越低自己就能越省钱，其实从长远的角度看，房子跌价意味着贬值，房价降得越低，不管是开发商还是二手房房主，都会亏钱。

因此，房价大跌、大涨对购房者和整个行业都是不利的。

只有房价回归理性后保持稳定，行业才能回归健康可持续发展。房东资产不缩水、开发商能够看到收益，二者之间平衡才能避免双方亏损。

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每天都在学习

刚需人口锐减，房地产需求量减少，目前库存太大。

狼影萧萧

这是长篇，今晚不用干别的了，得仔细研究这个了

蛇蛇虎

给将死的人打再多的强心剂，最多是回光返照一下而已。

掌声鼓励鼓励

疫情3年，就该预料到会出现这种房产下跌趋势，经济形势不好，下岗裁员破产的多了，生育率再下降，房子卖给谁？有钱的几套房，几十套房，没钱的保生活，不跌？

zhuyanb

跌