【年度成交】2023年烟台楼市答卷已出！成交量和价格……

烟台房宝宝

即使2023年频繁出台调控政策，但似乎还是无法挽回楼市的颓势——尽管很多行业内人士在开年的时候还保持着一丝回暖的期望。

受大环境影响，烟台楼市数据也不算太好，甚至比不上处在疫情中的2022年。2023年烟台六区商品住宅（普通住宅+别墅）成交18140套，成交均价10686元/㎡。

在2022年，烟台六区新建住宅成交量为19053套，成交均价10903元/㎡。相比去年的同比降幅为4.79%，成交价格也有所下降。

而2021年烟台六区商品住宅成交30279套，仅仅过了1年的时间烟台住宅成交量就减少了将近一半，降幅高达40%，可见近几年烟台房地产市场的不景气。

具体到各区来看，烟台最热的区域依然是芝罘区，尤其是在市场不活跃的时候，更能看出中心城区对购房者的吸引力。2023年芝罘区全年成交5187套，比排名第二的区域多1736套。

排名第二的区域则是被烟台人认为最宜居的莱山区，全年成交3451套，但与福山区和开发区并未拉开太大的差距，后两区以3072和3070套的成交量排名三四位。

开发区在过去十年内急速扩张，成交量一度跃升至与芝罘区相差不大，但是随着工业的基本成型以及房价的飙高，买房的人也逐渐减少，甚至有部分人向房价更低的福山区转移。

分列倒数前两位的牟平区和高新区，各自成交1828套和1532套，牟平区的劣势是离中心城区较远，因此即使房价低也少有人会买，而高新区则本身就人口较少，吸引力也不足。

从成交数据来看，芝罘区和莱山区依然是烟台人最中意的两大购房区域，莱山区也以12234元/㎡的价格，继续领跑烟台六区楼盘成交价。

排名第二的则是开发区，随着近几年区域价值的不断提升，开发区房价逐渐超过芝罘区，以12037元/㎡的价格一跃成为六区第二，芝罘区则以11299元/㎡的价格排名第三。

一般来说，受经济大环境影响最大的往往是工薪阶层，而开发区作为产业工人集中的区域，房价上涨幅度最快，成交量受影响最大也是情理之中的事。

从2023年各月的成交来看，年初大家还对楼市有所期待，但到下半年之后，即使救市政策频出也难以挽救下滑的成交量，烟台楼市月成交仅剩千套出头……

对于2023年的烟台楼市，你会如何评价，对于2024年的楼市，你又有什么样的预期？欢迎登录烟台论坛，一起来聊聊吧。

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栀子花儿

再好的楼盘没个好物业，好邻居也是没用

掌声鼓励鼓励

栀子花儿 发表于 2024-1-4 07:20
再好的楼盘没个好物业，好邻居也是没用

      这得靠运气？自力更生丰衣足食！
      我就是那个好邻居，从自己家4楼顶楼，扫地拖地到1楼。默念：扫地扫地扫心地，心地不扫空扫地。