【新政】烟台市办理首本不动产居住权登记证明

烟台房宝宝 · 发表于 2024-5-10 16:57

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5月7日，福山区不动产登记中心、栖霞市不动产登记中心分别办理了我市第一、第二本居住权登记证明，标志着我市不动产居住权登记正式落地实施。

为切实保障群众对居住权登记的需求，维护相关权利人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范（试行）》等有关规定，结合市委2024年“民法典宣传月”活动，市自然资源和规划局于4月23日印发了《关于开展居住权登记试点工作的通知》及《烟台市居住权登记操作规范（试行）》。

01什么是居住权登记？

居住权是《中华人民共和国民法典》新增的一种用益物权，是指居住权人为满足生活居住的需要，对他人的住宅享有占有、使用的权利，旨在解决“房子不归我，但我却能住”问题，对保障“居者有其屋”具有重大意义。

02居住权可以转让、继承吗？

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

03哪些房屋可以办理居住权登记？

居住权登记目前仅限于国有建设用地上用途为住宅的房屋。

04居住权人可以是法人吗？

居住权人仅限于自然人。

05目前哪些情形可以申请办理

居住权首次登记？

1.近亲属间合同约定无偿设立的；

2. 遗嘱设立的；

3.人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立的。

06哪些人可以作为居住权首次

登记的申请主体？

1.近亲属通过合同约定无偿设立居住权的，由设立居住权合同的当事人双方申请，其中一方应是不动产登记簿记载的全部所有权人；

2.按照遗嘱设立的，由遗嘱设立的居住权人与全体继承人、受遗赠人共同申请；

3.按照人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立的，由生效法律文书确定的居住权人单方申请。

07申请居住权首次登记需要

准备哪些材料？

1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证明；

3.国有建设用地上房屋用途为住宅的不动产权属证书；

4.申请人为遗产管理人的，需参照遗产管理人相关规定提供材料；

5.设立居住权的材料，如不动产居住权合同、生效的遗嘱、生效法律文书、遗嘱人的死亡证明、亲属关系证明等材料。

08哪些情形下可以申请居住权变更登记？

1.居住权人的姓名、身份证明类型或者身份证明号码等发生变化的；

2.居住期限发生变化的；

3.居住权变更的其他情形。

09哪些情形下可以申请注销居住权登记？

1.居住权人死亡的；

2.居住权期限届满的；

3.居住权人放弃居住权的；

4.居住权合同解除的；

5.人民法院、仲裁机构的生效法律文书导致居住权消灭的；

6.设立居住权的不动产灭失或者被征收；

7.居住权消灭的其他情形。

10关于登记费

居住权登记暂时免收不动产登记费，待上级有关规范文件和收费标准明确后，按照相关政策执行。