【政策】楼市空前利好！烟台人迎来买房最容易的时代？

烟台房宝宝

10月10日，山东发布《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》，共提出19条举措，涉及统一个人住房贷款最低首付比例、降低存量个人住房贷款利率、优化新发放个人住房贷款服务等。

《通知》中明确，统一房贷款最低首付比例，自10月1日起，指导金融机构发放商业性个人住房贷款按照最低首付比例15%执行，具体首付款比例由商业银行根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定。

与此同时，降低存量个人住房贷款利率，组织商业银行于10月统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。

不难看出，上述举措是为了贯彻落实日前央行发布的新政。而在10月初，烟台住建部门也已经宣布执行新的房贷及首付政策。

自10月1日起，对于在烟台市贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

调整后，二套住房最低首付款比例由25%降至15%，该政策将进一步缓解群众购房压力，促进刚需和改善型住房需求的释放，加快市场流通，大大提升房地产市场活跃度，为市场注入更多的活力。

贷款利率降低以后，对购房者的好处是显而易见的，以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。

按照25年来算，利率下调后总计可以少还14万，这对大部分人来说都是一笔不小的数目。尤其是对于刚需家庭来说，更是减轻了负担。

19条中除了对购房者的支持之外，还有对房地产企业的支持。

《通知》提出，支持有条件的企业市场化收购房企土地，在将部分地方政府专项债券用于符合条件的土地储备的基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量土地，缓解房企资金压力。

此外，《通知》要求，扩大房地产“白名单”机制覆盖范围，加大问题项目修复推送“白名单”力度，提高“白名单”项目贷款审批和发放效率。在不新增地方政府隐性债务前提下，支持银行对地方国企提供并购贷款，用于补充被抽调挪用的预售资金。额度可以超过收购交易价款的60%，期限最长可为7年。

对济南、青岛、威海、临沂、德州、聊城等重点城市纳入保交房攻坚战的项目，在项目剩余货值能够覆盖增量融资且新增资金实现“后进先出”的前提下，支持银行发放并购贷款用于补足项目的资本金缺口，由地方国企作为借款人承担还款责任。

这些政策的落地，会给疲软已久的烟台楼市带来好消息吗？小编也会持续为大家带来楼市动态，欢迎大家登录烟台论坛，一起来讨论。