【房价】楼市好转？烟台最新房价公布，走势是这样！

烟台房宝宝

11月15日，国家统计局发布2024年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。

从统计数据来看，10月新房价格，山东纳入统计的4市中，济南、青岛、烟台新建商品住宅环比降幅均收窄，在多轮调控之下，各城市的房地产市场都开始有所回升。

烟台房价降幅放缓

具体到烟台来看，10月份烟台新房二手房同环比继续下跌，其中新房相比上月下跌0.2%，二手房环比跌幅0.3%。新房二手房环比下跌速度均开始放缓。

新房方面，10月烟台新房价格环比下跌0.2个百分点，跌幅较前一月收窄0.5个百分点，房价止跌趋势明显。同比跌幅6.5%，与前一月相差不大，烟台新房市场开始好转。

二手房方面，10月份烟台二手房价格环比下跌0.3%，同比跌幅为9.9%，环比和同比降幅收窄均较为明显。不过二手房前期跌幅较大，因此同比仍跌了将近一成。

据腾策数据统计，烟台六区10月份新建商品住宅网签947套，从市场的直接反映来看，金九银十虽然已经过时，但成交量依然比前两个月有所回升。

10月烟台楼市新建住宅成交均价11244元/㎡，相比前两个月来说，成交均价变化不大，最近两年烟台楼市成交价基本保持在万元上下，很多人都认为烟台的房价也将长期稳定在这个水平。

山东省纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁4市新建商品住宅、二手住宅的同环比价格依然均下降中，但是济南、青岛、烟台新建商品住宅环比降幅均收窄。

新建商品住宅方面，济南环比下降0.7%，同比下降6.5%；青岛环比下降0.6%，同比下降7.2%；烟台环比下降0.2%，同比下降6.5%；济宁环比下降0.4%，同比下降6.5%。

二手住宅方面，济南环比下降0.8%，同比下降10.0%；青岛环比下降0.5%，同比下降9.6%；烟台环比下降0.3%，同比下降9.9%；济宁环比下降0.1%，同比下降7.7%。

国家统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15.0个百分点。

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专家解读
2024年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。一、各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，一线城市二手住宅环比转涨
0月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。
10月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。
10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。
二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体趋稳
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。
10月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.6%和9.0%，降幅均与上月相同。

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